广西
选择城市
24小时咨询服务热线:0779-6993939

小产权房转正无望!如遇拆迁没有补偿

2020-09-25  来源:海居网161

国土资源部部长姜大明15日在全国国土资源工作会议上说,要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

这被很多人解读成了小产房即将合法。但事实是多渠道土地供应绝非意味着促进小产权房转正,“小产权房”既涉及违法用地,又涉及违法建设和销售,产权不受法律保护。

http://admin.haijufc.com/uploads/20200925/818563b70bed0bb0911dd665743296d5.png

接下来一起来看看小产权房究竟有哪些风险?

什么是小产权房

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

风险一、缺少“五证”

所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

风险二、拆迁难补偿

小产权房,除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

风险三、质量难保证

可怕的是,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

风险四、配套不完善

小产权房几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

风险五、遗赠也麻烦

小产权房由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

风险六、小产权房不能抵押或者上市转卖

对于大多数人来说,都不是个小事,甚至是父母和自己2代人的积蓄,所以在购买之前一定要慎之又慎!

所以,从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。因此,有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断,作出正确的决定。


声明:文章仅作分享之用,版权归原作者所有,如涉及版权等问题,请联系我们,我们将在第一时间处理。

订阅楼盘信息,您将收到楼盘动态、价格、房源变动通知。

猜你喜欢

微信公众号

扫一扫,实时在线解答

报名看房

*报名即可享受接机住宿安排!
降价通知我

请填写您的信息,如有该楼盘的降价信息,平台
会发送相关短信到您的手机上。

免责声明

楼盘信息由开发商提供,最终以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。本站所有房源均为“一房一价”。如该楼盘信息有误,您可以投诉或拔打举报电话:0779-6993939.

意见反馈

请留下您的宝贵意见或建议,我们将不断改善,为您提供更 贴心的服务。感谢您对海居网的支持!

购房需求

请填写您的购房需求

预约

您正在预约
请填写相关信息

已领取

您已领取过了,请在会员中心查看

领取失败

请重新领取

领取成功
预约成功
报名看房

您正在领取 南国威尼斯城50万抵40万
请填写相关信息

性别   先生   女士

关注问题

请填写您的信息,如有该该问题更新信息,平台
会发送相关短信到您的手机上。